Какие документы нужны для строительства дома

Для того чтобы построить дом на своей земле, обеспечив при этом полное соблюдение юридической стороны вопроса, перед началом работ потребуется получить ряд разрешительных документов. Конечно, «самовольные» строения снесены не будут. Их можно легализовать и постфактум, но это будет намного труднее и дороже. Поэтому такие нюансы как планировка земельного участка под дом и получение всех требующихся разрешений лучше провести заранее. Тем более что современное федеральное законодательство чётко регламентирует, какие документы нужны для строительства, так что у вас не должно возникнуть особых трудностей.

Что говорит закон

Действующие законодательные нормы регулируют все моменты, связанные с возведением частного дома на участке (или с ИЖС — индивидуальным жилищным строительством) и с подготовкой нужной для этого документации. Согласно их требованиям, любое жилище может быть без проблем оформлено и введено в эксплуатацию, если не нарушены следующие нормы:

• дом имеет не больше трёх этажей;
• общая площадь здания составляет не более 1500 м²;
• на территории участка возведён только один жилой дом;
• при возведении разных объектов на участке соблюдены требования, устанавливаемые СНиПами (строительными нормами и правилами).

В СНиПы могут вноситься изменения, поэтому всегда нужно опираться на более свежую редакцию.

Какие документы нужны для разрешения строительства дома: оформляем земельный участок

Если земля ещё не оформлена, то, прежде всего, необходим следующий пакет документов:

• кадастровый план (заверенный);
• заявление на оформление участка (в нём указывается целевое назначение территории и её площадь);
• копия паспорта (для удостоверения личности);
• документ на владение землёй (дарственная, акт купли-продажи и т. д.).

Само собой разумеется, что при составлении этого пакета бумаг нужна предельная аккуратность. Неправильное оформление любого документа в будущем приведёт к тому, что всю работу придётся переделывать.

Земельный вопрос решён. Какие ещё документы нужны для строительства дома

Для того чтобы «получить добро» на строительство дома на участке (ИЖС), нужны следующие бумаги:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• подтверждение права на пользование землёй;
• заявление на проведение строительных работ;
• квитанция об оплате госпошлины.

Нужно также обязательно обратить внимание и на такой нюанс: если строительство дома будет осуществляться в коттеджном посёлке, потребуется предварительное согласование проекта с соседями (это нужно сделать даже в том случае, если соблюдаются все архитектурные нормы).

Можно ли не заниматься документальными вопросами?

Конечно, можно! О бумажной волоките могут забыть те, кто пользуется услугой строительства под ключ от «Уютного Дома-13»: оформление всех необходимых документов, а также решение вопросов из области присоединения к инженерным сетям и т. п. входит в наш стандартный пакет. Такой подход гораздо проще и быстрее, чем самостоятельная беготня по всем инстанциям. Юридический отдел нашей компании проследит, чтобы всё было выполнено в точности с буквой закона, а потому на урегулирование «бумажных» вопросов уйдёт максимум 10 дней.