Таунхаусы: плюсы и минусы

Таунхаус – компромисс для тех, кто хочет жить за городом, но не готов отказаться от привычных благ цивилизации. Рассмотрим особенности этого вида недвижимости и оценим возможность покупки в ипотеку.

Живописная местность, просторный дом и барбекю с соседями на заднем дворе – а какие ассоциации возникают при слове «таунхаус» у вас?

Уехать бы из пыльного мегаполиса туда, где не шумят машины, много зелени и свежий воздух. Где по утрам поют птицы, и пахнет свежескошенной травой…

Наверное, каждый хотя бы раз предавался подобным мечтам. И если раньше при мыслях о переезде за город представлялся скромный деревенский домик, то сейчас воображение все чаще рисует просторный благоустроенный дом с газоном и асфальтированными дорожками во дворе.

Почему так изменилась картина в нашем сознании? Вероятно, это связано с тем, что в России стали набирать популярность таунхаусы, объединившие в себе плюсы городской и сельской жизни.

Что такое таунхаусы

Таунхаусы — загородные дома на несколько квартир, чаще всего — двух- или трёхэтажные. Впервые их начали строить в Великобритании ещё в прошлом столетии. А в России такой тип недвижимости появился относительно недавно — сначала в Подмосковье в 1990-е, а затем и в других регионах. Дословно «таунхаус» можно перевести с английского языка как «дом в городе» или «городской дом», и это в полной мере объясняет особенности гибридного жилья. 

За рубежом этот тип недвижимости сначала полюбился аристократам, которые не хотели уезжать далеко от города. Но особенно востребованным он стал после Первой мировой войны, когда остро встал вопрос расселения семей. Вскоре в Европе и США начали возводить целые посёлки блочной постройки.

В России таунхаусы поначалу позиционировались как элитное жильё, позволяющее с комфортом жить на лоне природы в небольшом удалении от города. Сегодня же квартиры в таунхаусах в пригородной и сельской местности становятся доступными для людей с разным уровнем доходов.

Современные таунхаусы одновременно похожи и на коттеджи, и на многоэтажки. Секции в них оформлены в едином архитектурном стиле. К ключевым характеристикам этого вида недвижимости можно отнести:

• наличие отдельного входа у каждой квартиры;

• отсутствие подъездов;

• общая крыша и смежные стены у соседей;

• наличие всех необходимых удобств, отдельных коммуникаций и парковки;

• отдельный небольшой земельный участок у каждого хозяина.

Двух- или трёхуровневые квартиры в таунхаусах называют блоками. По числу квадратных метров они больше стандартных квартир в многоэтажных домах, но при этом меньше частных домов и коттеджей.

Отличия таунхауса от частного дома

Таунхаус и частный дом имеют некоторые общие черты, но между ними существуют значительные различия, которые важно учитывать при выборе жилья:

Площадь земельного участка. У таунхауса она обычно меньше, чем у отдельно стоящего коттеджа. Если вам важно иметь просторную придомовую территорию для садоводства или активного времяпрепровождения, то лучше выбрать частный дом.

1. Стоимость. Цена, как правило, ниже, чем у аналогичного по площади частного дома. Это связано с меньшим размером земли и более компактной застройкой. Поэтому таунхаусы часто выбирают семьи, которые хотят не жить в квартире, сэкономить деньги и поселиться в собственном доме.

2. Инфраструктура. Таунхаусы часто строятся в организованных поселках с собственной инфраструктурой - детскими и спортивными площадками, магазинами, службой охраны. В случае с частным домом владельцу самому приходится заботиться о безопасности и благоустройстве участка.

3. Коммуникации>. В большинстве таунхаусов предусмотрено централизованное подключение к городским сетям водоснабжения, канализации, электричества и газа, как и в квартирах. Для частного дома может потребоваться самостоятельная организация автономных систем.

4. Приватность. Отдельный коттедж обеспечивает больше уединения и независимости от соседей, чем таунхаус, где жильцы разделяют общие стены и находятся в более тесном контакте друг с другом.

5. Архитектурные решения. При строительстве частного дома у владельца есть полная свобода в выборе дизайна, планировки и отделочных материалов. Таунхаусы обычно возводятся по типовым проектам, и возможности для изменений ограничены. Однако в последние годы застройщики стали предлагать более разнообразные и оригинальные варианты, чтобы создать уникальный стиль и атмосферу.

6. Обслуживание и ремонт. В таунхаусе часть обязанностей по содержанию общего имущества (крыши, фасада, коммуникаций) берет на себя управляющая компания или ТСЖ. Владелец частного дома полностью отвечает за эксплуатацию и ремонт своего жилья.

Виды таунхаусов

В зависимости от архитектурных особенностей и планировки таунхаусы можно разделить на несколько основных видов:

Классический таунхаус

Представляет собой двух- или трехэтажный дом, рассчитанный на одну семью. Каждая секция имеет отдельный вход и выход, небольшой участок земли. Это наиболее распространенный тип таунхаусов, который можно построить или купить.

Дуплекс

Состоит из двух жилых секций, объединенных общей боковой стеной. По сути, это "сдвоенный" коттедж на две семьи с отдельными входами и землей для каждой половины дома.

Твинхаус

Еще один вариант сблокированного дома на две разные семьи. В отличие от дуплекса твинхаус предлагает зеркальную планировку, то есть левая и правая части дома полностью идентичны. В каждой секции есть свой вход, гараж и небольшой участок земли. Такая конструкция позволяет сэкономить на строительстве и коммуникациях, сохраняя при этом достаточную приватность для каждой семьи.

Квадрохаус

Единое здание, разделенное на четыре независимые секции. Каждый из четырех собственников имеет свой вход и придомовую территорию. Квадрохаусы часто строят в форме замкнутого квадрата с общим внутренним двором.

Таунхаус-студия

Компактное одно- или двухэтажное жилье для одного человека или пары. Обычно отличается открытой планировкой и совмещенными жилыми зонами.

В Европе также популярен формат лайнхауса - таунхауса, расположенного вдоль улицы в одну линию. Такая застройка напоминает исторические городские кварталы и органично вписывается в архитектуру.

В некоторых комплексах недвижимость различается по уровню отделки и могут предлагаться покупателям в трех вариантах:

• Без отделки. Для тех, кто хочет сделать ремонт по своему вкусу и самостоятельно выбрать материалы.

• С предчистовой отделкой. Когда выполнены основные черновые работы, а финишную отделку владелец делает сам.

• "Под ключ". С полной чистовой отделкой, выбранной застройщиком. Такое жилье со всеми удобствами сразу готово к проживанию.

Планировки таунхаусов также могут иметь свои особенности:

1. Стандартная. Предполагает расположение гостиной и кухни на первом этаже, спален и ванных комнат - на втором или третьем.

2. Свободная. Предполагает возможность самостоятельно распределить жилое пространство по своему усмотрению.

3. Со вторым светом. Имеет высокие потолки и открытую лестницу в гостиной, что визуально расширяет пространство.

4. С мансардой. Дополнительный этаж под крышей, который можно использовать как спальню или кабинет.

При выборе планировки недвижимости нужно учитывать площадь каждого этажа, количество и размер комнат, наличие террасы или балкона. Грамотное зонирование пространства позволит создать комфортные условия для каждого члена семьи.

Из чего строят таунхаусы

Перед покупкой стоит разобраться, из чего будет построено новое жилье. От вида строительных материалов зависит чуть ли не всё: как долго простоит дом, будет ли в нём тепло и сухо, слышно ли соседей за стенкой. Вот самые популярные варианты:

Часто таунхаусы строятся по монолитно-каркасной технологии. Во-первых, специалисты считают её надежной. Во-вторых, она позволяет оставлять в домах свободную планировку, ведь несущих стен внутри жилища нет.

Блочная технология — вторая по популярности у строителей таунхаусов. Такие дома получаются крепкими, тёплыми и возводятся в короткие сроки. Для жильцов блочный дом — большой плюс, ведь можно спокойно крепить на стены мебель, технику и не переживать, что они рухнут.

Кирпичную кладку стен тоже используют, но заметно реже. Да, кирпичные дома теплые и прочные, но подобные дома строятся заметно дольше, да и стоимость их выше.

Вообще, в качестве материалов используют те же, что и в строительстве индивидуальных домов: сэндвич-панели, пено- и газоблоки, керамзит, кирпич, керамоблок. Так как таунхаусы — чаще всего жилье эконом- или комфорт-класса, дорогие стройматериалы встречаются реже.

Под тяжёлые климатические условия России европейские дома адаптируют за счёт утепления: крыши укрывают пенополистиролом, а фасады — минеральной ватой. Для отделки последних применяют облицовочный кирпич, декоративную штукатурку и клинкерную плитку.

Особенности планировок в таунхаусах

Любителям экспериментировать с дизайном в таунхаусах будет где разгуляться — планировки обычно в таких домах или квартирах свободные, а многоуровневость даёт дополнительные возможности зонирования. 

Обычно на первом этаже размещают кухню, санузел, гостевую зону или столовую. На втором — спальни и детские комнаты. Приятная особенность таунхаусов: на каждом этаже можно поставить санузел или ванную. Сквозные коммуникации есть практически в каждом доме. Если имеется третий этаж, там устраивают зоны отдыха: например игровые и массажные комнаты, бильярдные, а также тренажёрные залы.

Плюсы таунхауса

Что относится к преимуществам таунхауса:

• Инфраструктура и пространство.

Таунхаусы, как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, что обеспечивает жильцам доступ к магазинам, школам, медицинским учреждениям и общественному транспорту.

Таунхаусы обеспечивают больше пространства, чем квартиры, из-за наличия собственного участка земли и возможности организовать зону отдыха на свежем воздухе.

• Экология, экономичность и гибкость.

Строительство таунхаусов часто ведётся с использованием экологически чистых материалов и технологий. Кроме того, они обычно находятся далеко от промышленных зон, а это положительно влияет на здоровье.

Таунхаус обходится дешевле, чем отдельный коттедж, но предоставляет больше комфорта, чем квартира в многоквартирном доме.

Таунхаус можно использовать как для постоянного проживания, так и в качестве загородной недвижимости.

Дополнительный плюс заключается в том, что таунхаусы редко строят выше трех этажей. В таких малоэтажных жилых комплексах нет «человейников».

Минусы таунхауса

Минусы таунхауса по большей части зависят от конкретного объекта. Мы приведем общие недостатки по сравнению с квартирой в новостройке.

• Обслуживание и коммунальные услуги.

Нужно следить не только за домом, но и за земельным участком.

Как правило, коммунальные услуги дороже, чем в квартире с аналогичной площадью.

• Соседи и общие затраты на ремонт.

Фасады и придомовая территория — ответственность всех жильцов. И это дополнительные расходы.

Хоть соседей и меньше по сравнению с многоквартирным домом, но ваш покой будет зависеть от их привычек.

Кроме этого, при выборе таунхауса необходимо внимательно читать договор от застройщика. Например, в нем может быть указано, что расходы на подведение коммуникаций несет будущий собственник. В таком случае итоговая цена покупки вырастет на 20–30%.

Кому подойдет проживание в таунхаусе

Таунхаусы становятся все более популярным выбором среди различных категорий покупателей недвижимости. Этот тип жилья особенно подходит для следующих групп людей:

1. Семьи с детьми.

Таунхаус - отличный вариант для семей, которые хотят жить в комфортном и просторном доме, но пока не могут позволить себе отдельный коттедж. Наличие нескольких этажей и удобной планировки позволяет организовать пространство с учетом потребностей каждого члена семьи.

Дети могут играть на собственном участке или на общих площадках комплекса, не подвергаясь опасностям большого города. Рядом часто располагаются детские сады, школы и игровые зоны.

2. Молодые профессионалы.

Для активных и амбициозных людей, строящих карьеру, таунхаус может стать золотой серединой между шумной городской квартирой и загородным домом, требующим много времени на обслуживание.

Проживание в современном малоэтажном комплексе позволяет совместить преимущества городского образа жизни с комфортом индивидуального жилья. Многие таунхаусы строятся в престижных районах, близко к центру города и офисным зданиям.

3. Пенсионеры и пожилые пары.

Многие люди старшего возраста предпочитают переезжать из больших квартир в более компактное и удобное жилье. Таунхаус на одном-двух этажах идеален для тех, кто хочет жить в спокойном районе, иметь небольшой садик и при этом не тратить много сил на уборку и уход за домом.

4. Инвесторы и рантье

Покупка таунхауса может быть выгодной инвестицией для тех, кто планирует сдавать недвижимость в аренду. Спрос на такое жилье обычно высок, особенно если комплекс расположен в привлекательном районе с хорошей экологией и транспортной доступностью. Кроме того, обслуживание такой недвижимости обходится дешевле, чем содержание отдельного дома.

5. Любители загородной жизни

Таунхаус может стать отличной альтернативой городской квартире в новостройке для тех, кто мечтает жить ближе к природе, но не готов полностью переселяться в сельскую местность.

Многие комплексы таунхаусов строятся в экологически чистых пригородах или на окраинах города, что позволяет совместить преимущества загородного образа жизни с доступом к городской инфраструктуре. Некоторые поселки таунхаусов даже имеют парки, пруды и зоны отдыха.

Такая элитная недвижимость, как таунхаусы премиум-класса, расположенные в престижных коттеджных поселках, привлекают состоятельных покупателей из разных крупных городов, в том числе из Москвы и иных российских регионов, которые ценят приватность, безопасность и высокий уровень комфорта. Такие дома отличаются дизайнерской отделкой, просторными планировками и собственной инфраструктурой, включающей фитнес-центры, рестораны и даже поля для гольфа.

Перед принятием решения о покупке таунхауса необходимо тщательно оценить свои потребности, образ жизни и планы на будущее. Например, посетите несколько комплексов, изучите особенности расположения, планировки и инфраструктуры. Поговорите с жителями, чтобы получить реальные отзывы о плюсах и минусах проживания, сделать осознанный выбор и найти идеальный вариант жилья для вас и вашей семьи.

Принадлежит ли покупателю земля

При покупке таунхауса будущему собственнику следует быть особенно внимательным в отношении документов на земельный участок. Эта территория должна относиться к категории земель населённых пунктов и обладать видом разрешенного использования под разные категории — малоэтажное или индивидуальное жилищное строительство. Именно правовой статус земли может стать существенным минусом отдельно взятого таунхауса.

Самые надежные с точки зрения закона объекты недвижимости — это те, что построены на землях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства. При таком типе земли дом будет считаться многоквартирным, а земля — общедомовой территорией.

Если квартира в таунхаусе приобретается вместе с прилегающим земельным наделом, необходимо уточнить, будет ли зарегистрировано на участок право собственности или территория останется в статусе общедомового имущества. Во втором случае важно узнать, какие работы можно проводить на участке, разрешено ли его застраивать, облагораживать и т.д.

Какой договор оформить на покупку таунхауса

Здесь, как и с квартирами-новостройками, всё зависит от стадии строительства. Можно приобрести таунхаус на стадии котлована по ДДУ, а можно по ДКП от застройщика или как вторичку от физического лица.

Кроме того, застройщиков таунхаусов тоже обязали перейти на эскроу-счета, чтобы обезопасить дольщиков. Так что покупать строящийся таунхаус можно так же смело, как и квартиру — №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» защищает покупателей.

Что ещё учесть покупателю

Достоинства и недостатки таунхаусов во многом определяются индивидуальными особенностями отдельных посёлков. Некоторые из них могут быть удалены от города всего на 15–20 километров, что существенно сокращает дорогу до работы, а в других может быть предусмотрено несколько школ и детских садов, благодаря чему можно будет водить детей в образовательные учреждения пешком.

Важно, чтобы в таунхаусе было не более трёх этажей. По закону, дома, состоящие из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи (блокированный), не должен быть выше трёх этажей. И вот тут лучше не полагаться на мнение застройщика, а опираться на закон. 

Юридически безопасный таунхаус — дом на земле для малоэтажного строительства, имеющий не более трёх этажей, отдельные входы и участки в пользование для всех собственников.

При выборе таунхауса следует учесть основные моменты, от которых будет зависеть комфорт.

1. Расстояние до города, загруженность магистралей.

2. Наличие общественного транспорта до мегаполиса и внутри населённого пункта.

3. Развитость инфраструктуры — наличие школ, детских садов, больниц, супермаркетов, аптек, кафе и тренажёрных залов.

4. Экология, удалённость от промышленных объектов.

5. Площадь квартиры и количество этажей.

6. Качество ремонта от застройщика, тип отделки сдаваемого объекта.

7. Использованная технология строительства и материалы.

8. Размер прилегающего земельного участка и возможность его приобретения в собственность.

9. Качество звукоизоляции общих стен.

10. Размер коммунальных платежей в разное время года.

При покупке недвижимости на стадии строительства нужно изучить репутацию застройщика и запросить у него все имеющиеся документы (договор долевого участия, документ, подтверждающий право собственности на жильё и землю, разрешение на строительство с проектной декларацией и т.д.). А если речь идёт о секции в уже сданном доме, стоит познакомиться с соседями, поинтересоваться их мнением о плюсах и минусах инфраструктуры, качестве строительства и отделки.

Как оформить ипотеку на таунхаус

В российском законодательстве нет понятия «таунхаус». По документам подобные постройки могут проходить по-разному, поэтому обратите на это внимание при покупке, особенно в ипотеку.

• Сблокированные постройки, когда дома состоят из блоков, для каждого из которых выделяется маленький участок во дворе.

• Многоквартирные дома, в которых каждая квартира занимает несколько этажей и имеет свой выход на улицу, а придомовая территория принадлежит всем собственникам.

• Постройка оформляется как индивидуальный дом, а жильцы являются дольщиками.

Если первые два варианта вопросов не вызывают, то при покупке третьего нельзя претендовать на семейную ипотеку и использовать маткапитал. Используйте онлайн-калькулятор, чтобы рассчитать и учесть все условия по ипотечному займу. 

Обязательно поинтересуйтесь у продавца, какая форма недвижимости объекта указана на генеральном плане развития населенного пункта, и проверьте информацию по кадастровой карте.

Перед выбором загородного жилья изучите отзывы о поселке в открытых источниках, по возможности пообщайтесь с собственниками лично

В некоторых банка обязательным условием для оформления ипотеки является наличие единой системы коммуникаций – это тоже нужно учесть.

В остальном процедура та же, что с квартирами: выбираете жилье, подаете заявку в банк, ждете решения и заключаете договор.

Пакет документов варьируется в зависимости от вида недвижимости, но для первичного обращения в банк достаточно паспорта, копии трудовой книжки и справки о доходах. Мужчинам до 27 лет нужно иметь при себе военный билет.

Коротко о главном

Благоустроенная территория таунхаусов позволяет жителям чувствовать себя максимально уютно и комфортно. Таунхаусы, как правило, располагают в районах с развитой инфраструктурой, которая обеспечивает доступ к аптекам и больницам, магазинам, образовательным учреждениям, общественному транспорту.

Территория таунхаусов оборудуется тротуарами, велодорожками, асфальтированными дорогами, а во внутренней инфраструктуре ЖК предусматриваются спортивные площадки, прогулочные зоны.

Охраняемая территория с системой видеонаблюдения сводит к минимуму вероятность краж или порчи имущества, что усиливает чувство безопасности и становится еще одним немаловажным преимуществом при выборе жилья.

Таунхаусы — прекрасное решение для тех, кто ищет идеальный баланс между собственным пространством на свежем воздухе и комфортом городской жизни. Квартиры в таунхаусах оборудованы всеми удобствами, а территория традиционно благоустроена и охраняется, что обеспечивает комфортное и безопасное проживание.