Полезная информация

Жизнь людей в современном мире отличается большей стремительностью, чем когда-либо ранее. Требования, которые сегодня предъявляются к строительству частных домом, гораздо жестче, нежели 10-15 лет назад. Это также относится и к отоплению, от работы которого зависит то, насколько хорошо будет прогреваться помещение. Сегодня одним из основных требований, предъявляемых к отоплению, являются эффективность, экономичность и техническая составляющая.

Баня – одно из лучших мест для отдыха за городом. Сегодня существует множество строительных материалов, из которых можно выстроить прочную и надежную баню с парной. Однако дискуссии о выборе между бревном и брусом встречаются нередко. Одни отдают предпочтение проверенным материалам – бревнам, другие же яро защищают более технологичный и практичный брус.

Газоблочный материал применяется в строительстве различных домов, построек и сооружений. Для его изготовления должно использоваться сырье лучшего качества с высокими техническими характеристиками. Материалы различных габаритов несут разные цели в строительстве: в одних случаях применим только крупноформатный газоблок, в других более предпочтительны средние размеры. Сегодня размер газоблока для строительства дома определяется производителем на основе спроса, существующего на рынке. На наличие марок блоков с конкретными габаритами влияет предложение производства, которое выпускает материалы.

Компания «Уютный дом» предлагает строительство каркасных домов в Саранске и в целом Мордовии. Строим каркасные дома под ключ, проекты размещены в каталоге. Каждый проект здания описан с указанием вида фундамента, комплектации, применяемых материалов.

Градостроительный кодекс претерпел внесение значительных корректировок. Одним из изменений стала корректировка положений относительно возведения и восстановления объектов частной застройки и ИЖС в уведомительном порядке. С 4 августа 2018 года не является обязательным разрешение на строительство частного дома, а также некоторых других объектов. Подробнее о том, как теперь получить необходимые документы рассказано далее.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2021 году?

Как получить разрешение на строительство дома становится понятным после изучения ст. 51 ГК РФ.  По новым законодательным нормам разрешение от администрации не потребуется при возведении или реконструкции следующих зданий:

1. Гаража на земельном участке, предназначенном не для ведения бизнес деятельности.
2. Дома для постоянного проживания или садового домика для временного нахождения, хозпостройки.
3. Объекта ИЖС.
4. Объекта, не относящегося к объектам капитального строительства.

ВАЖНО! Новые правила обязывают владельцев участков только уведомлять уполномоченные учреждения при проведении работ на вышеперечисленных объектах.

После подачи извещения исполнительный орган обязуется на протяжении 7 дней предоставить результат обращения, а именно – уведомление о соответствии или несоответствии требованиям возведения объектов индивидуального строительства или садового домика.

Когда могут отказать в разрешении

Получить отказ в разрешении на строительство частного дома возможно по таким основаниям:

• противоречие представленных бумаг предписаниям ГПЗУ;
• документы не соответствуют разрешенному виду эксплуатации земельного надела или действующим ограничениям касательно участка;
• наличие противоречия межевому плану;
• неполный пакет необходимой документации.

При возможности устранить основание отказа подавать обращение повторно не запрещается.

Какие документы нужны для получения разрешения?

Как получить разрешение на строительство? Процедура обретения документа состоит из нескольких этапов:

1. Сбор нужных бумаг.
2. Подача заявления в уполномоченное учреждение.
3. Получение ответа на обращение.

Продолжительным по времени этапом является сбор документов. Для получения разрешения могут потребоваться:

• заявление на предоставление услуги. Бланк можно взять в самом учреждении или скачать с сайта Госуслуги;
• если делом занимается представитель, то нотариально заверенная доверенность;
• правоустанавливающие документы на землю (выписка из реестра, договор купли-продажи, дарения и прочее);
• градостроительный план, полученный не ранее 3-х лет до обращения;
• схема расположения участка с указанием планируемого жилого дома на нем. В документе указываются все коммуникации и подъездные пути, высота постройки – количество этажей;
• положительное заключение экспертизы проектной документации или результаты инженерных изысканий;
• паспорт заявителя.

Для многоквартирного дома вся проектная документация подлежит согласованию с контролирующими органами.

Последствия отсутствия разрешения на строительство

Построить жилое строение без разрешения на возведение нельзя. Это относится к противозаконным действиям и чревато для владельца участка применением мер воздействия по законодательству РФ.  По нормам действующего закона такая постройка относится к самовольным (статья 222 ГК РФ).

ВНИМАНИЕ!  В дальнейшем оформить документ о праве собственности на объект будет довольно проблематично, владельцу придется обращаться в суд.

Последствием может стать невозможность распоряжения дальнейшей судьбой имущества – запрет на реализацию, дарение, переход по наследству.

Самым отрицательным последствием может оказаться решение суда о сносе построенного здания. Если же суд сочтет, что постройка не доставляет неудобства другим людям, не нарушает их интересы, то суд вправе узаконить самострой и тогда собственник сможет получить все сопроводительные документы.

Могут возникнуть сложности при необходимости подключить дом к коммуникациям. Они проводятся только после выдачи всей разрешительной документации на строительство и соответствие объекта техническим условиям.

По ч.1. ст.9.5 КоАП РФ при отсутствии разрешения на возведение здания, в случае такой необходимости, физлицу грозит штрафная санкция в размере от 2 до 5 тыс. руб.

Заключение

С 2018 года нет обязательства у владельцев участка получать разрешение на строительство частного дома или постройки на даче, а также гаража.

Теперь можно уведомить орган о начале возведения постройки, предоставить необходимую документацию и получить ответ о соответствии условий для строительства или несоответствии.  В целом процедура по своей сути практически не претерпела изменений.

Разрешение потребуется при возведении объектов капитального строительства. Для этого потребуется предоставить в учреждение необходимые документы и написать заявление.

Проект дома – это готовое архитектурное решение, которое включает в себя необходимую информацию для постройки объекта. Современные проекты домов и коттеджей необходимы для упрощения и ускорения постройки объекта, и дают исчерпывающую информацию, необходимую для стройки.

Проекты домов: общая информация

Проекты включают в себя:

• Техническую документацию. Сюда включены чертежи, отделка, сертификация по ГОСТам, а также документы, которые помогут обезопасить постройку от внимания со стороны архитектурного надзора.
• Подробную информацию о здании. Это позволит заранее разметить и выделить для него необходимую территорию, а также место для дополнительных объектов, если они включены в проект (например, сауну или гараж).
• Визуализацию. Покупатель сможет сразу оценить внешний вид, и комфорт дома по специально подготовленным фото и видео.
• Оценку необходимых стройматериалов. Кроме прочего, заранее подсчитано количество необходимых материалов для возведения. Это позволяет сэкономить средства, так как покупатель заранее знает, сколько материалов необходимо.

Имея на руках детальный проект дома или коттеджа, не придется покупать материалы «про запас», тратить время на подсчет сметы и лишние ресурсы на доставку материалов «по факту».

Важно! Зачастую в готовых проектах указаны возможные замены для изначального списка стройматериалов.

Такой подход позволяет, в случае необходимости, подобрать материалы под бюджет, либо выбрать наиболее удобные материалы для строителей. Можно, например, заменить кирпич на газобетон, либо любой другой схожий стройматериал.

Преимущества готовых проектов

Несмотря на некоторую долю недоверия, качественные готовые проекты обладают целым рядом преимуществ, которые нельзя игнорировать:

• Экономия. Готовые проекты домов экономят средства. После покупки проекта нет нужды тратиться на архитекторов, дизайнеров, лишние стройматериалы или вызывать рабочих на подсчет сметы. Все уже рассчитано, и разработано.
• Удобство. Когда все под рукой – можно не отвлекаться на разработки, а самостоятельно контролировать рабочий процесс и технологию, согласно купленной информации. Кроме того, это значительно экономит время. Достаточно лишь дать документацию и задание рабочим, а после наблюдать построенный дом.
• Спокойствие. Данные в готовых проектах – исчерпывающие и не требуют что-либо дополнительно придумывать, либо жестко контролировать процесс постройки. Все технологии подробно описаны, и шанс ошибки при постройке сведен на нет.

Важное преимущество готовых проектов – они проверены временем. По таким типовым чертежам выстроено немало сооружений. При желании, покупатель готового проекта может посетить реальный дом, оценить его вживую.

• Предсказуемый результат. Покупатель всегда знает, что он получит в итоге. В документации учтены все нюансы, а методика работ описана очень четко. В итоге покупатель всего через несколько месяцев может наблюдать новый дом, как на приложенных картинках.
• Отсутствие бумажной волокиты. Разработки ведутся с учетом ГОСТов, и сделаны так, чтобы у покупателя не возникло лишних проблем с архитектурными службами города, либо района.
• Удобство при подключении коммуникаций. Готовые проекты домов и коттеджей разработаны с учетом легкого доступа к водопроводу и электроэнергии. После возведения дома с подключением коммуникаций не возникнет никаких проблем.

Внимание! Данное приобретение – это покупка информации, чертежей и технической документации. В покупку не входит подбор мастеров, закупка стройматериалов, либо контроль за строительной площадью.

Это информация, которая упросит процесс стройки, и сделает его максимально предсказуемым.

Почему стоит выбрать именно нас

Есть ряд преимуществ работы именно с нашей компанией:

• Надежность. Мы работаем более десяти лет, и у нас нет ни одного отрицательного отзыва. Все наши готовые проекты частных домов были успешно построены, и покупатели довольны. Взглянуть на примеры работ можно во вкладке «отзывы».
• Выгодно. Оптимизация рабочих процессов позволила снизить цены на 18 %, в сравнении с аналогичными работами у конкурентов. При этом наши готовые проекты загородных домов не уступают в качестве.
• Гибкость. В случае, если клиент желает внести коррективы в готовый проект, добавить в планировку веранду, террасу, либо дополнительный подвал – мы всегда готовы помочь.
• В случае, если покупателю необходимо подобрать альтернативу по стройматериалам – мы все предусмотрели, и у нас всегда можно заменить материалы без потерь для внешнего вида или качества каркаса дома.
• Наша деятельность сертифицирована, а все разработки учитывают требования ГОСТ, чтобы не создавать покупателю проблем с дополнительными архитектурными сооружениями. Это станет преимуществом при регистрации дома.
• Большой ассортимент. Покупатель всегда может выбрать из более, чем ста различных вариантов, добавить дополнительные постройки (например, эркер), на уже готовый чертеж, либо заказать разработку с нуля.
• Оперативность и удобство. На нашем сайте есть удобная сортировка, а техническая поддержка и штатные специалисты готовы ответить на любые вопросы без ожидания.