Строительство домов через эскроу счет

Эскроу счета: что это такое?

Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором хранятся ваши деньги, пока дом строится. По закону средства на эскроу-счете принадлежат не застройщику, а покупателю. Но никто из них не может ими распоряжаться: банк блокирует эти деньги до сдачи объекта. В зависимости от результатов строительства их перечислят застройщику или вернут покупателю.

С какой целью потребовалось внедрять эскроу-счета в сегменте ИЖС

Система покупки жилья с использованием механизма эскроу-счета была внедрена в России около пяти лет назад в сегменте строительства МКД и отлично себя зарекомендовала на практике. Благодаря данному инструменту финансовые интересы дольщиков получали надежную защиту на тот случай, если организация-застройщик не выполняла в полном объеме договорные обязательства.

В последствии этот инструмент оказался полезным и при строительстве ИЖС, поскольку многие подрядчики практиковали достройку старых домов за счет средств новых покупателей, что в случае форс-мажорных обстоятельств приводило к неспособности подрядчика закончить строительные работы и выполнить договорные обязательства. В результате, дольщики оставались не только без домов, но и без денег. Механизм эскроу помог значительно снизить риск возникновения подобных ситуаций.

Эскроу-счета для частных домов

В России появился механизм строительства частных домов по договорам подряда с использованием эскроу-счетов.

Инициатива позволит повысить доступность и прозрачность рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и создать «аналог проектного финансирования для профессиональных подрядчиков в сегменте частного домостроения».

Этот механизм предполагается использовать для строительства частных домов с привлечением подрядчиков. Схема будет выглядеть так: деньги граждан, в том числе ипотечные, окажутся на эскроу-счете. Подрядчик построит дом либо за свой счет, либо на заемные средства. А когда объект будет сдан, он заберет деньги с эскроу-счета.

Механизм индивидуального жилищного строительства (ИЖС) повышает востребованность среди граждан. Использование данного механизма за счет применения типовых проектов или домокомплектов будет способствовать созданию понятного для кредиторов залога, что приведет к развитию рынка ипотеки.

Ипотека на льготных условиях для строительства дома с использованием безопасных расчётов через счёт эскроу доступна для:

• Семейной ипотеки;
• Ипотеки для IT-специалистов;
• Дальневосточной и арктической ипотеки;
• Строительства жилого дома.

Открыть эскроу счет для ижс в компании Уютный Дом-13

В компании Уютный Дом-13 вы можете оформить договор на строительство дома через эскроу счет. У нас представлено большое количество проектов домов, поэтому вы можете выбрать тот, который подходит именно вам.

Для заключения договора с заемщиком на открытие эскроу для ИЖС кредитной организации нужны учредительные документы подрядчика, договор. Покупатель и застройщик заключают договор на открытие эскроу-счета в банке, в котором прописываются все условия и этапы строительства.

Покупатель переводит на эскроу-счет оговоренную сумму. Эти средства остаются заблокированными до выполнения всех условий договора.

Для получения кредита на строительство потребуется ряд документов – в зависимости от банка точный перечень может разниться. Обычно в список входят:

• технические условия на воду, газ, канализацию, электроэнергию;
• документ о праве собственности на ЗУ;
• расчет экономического дохода от проекта;
• разрешение на постройку;
• проект.

Эскроу счет ИЖС и ипотека

Ипотека с эскроу для ИЖС дает возможность защитить интересы участников сделки. Схема оформления ипотеки стандартная. После регистрации договора взнос поступает на эскроу счет. Этот шаг подтверждает: сделка состоялась. После зачисления денег на эскроу, заемщик переходит к погашению ипотеки и ждет, когда дом будет достроен. На этом этапе заемщику доступно и рефинансирование кредита.

При банкротстве застройщика дальнейшая судьба объекта зависит от кредитной организации: либо заемщики получают деньги обратно, либо банк привлекает нового застройщика. Но поскольку сотрудники финансовых компаний компетентны и опытны, они более точно могут оценить и объект, и застройщика: риск банкротства последнего снижается.

Преимущества использования эскроу-счетов

Использование эскроу-счёта при строительстве — это надёжный способ обезопасить свои финансовые интересы. Он позволяет покупателю контролировать использование своих средств и быть более уверенным в том, что жильё будет получено согласно договору.

К основным плюсам эскроу-счетов относят:

• Гарантированная финансовая безопасность – деньги будут перечислены подрядчику при условии полного завершения строительства и сдачи новостройки в эксплуатацию;
• Гарантию возврата средств за счёт агентства по страхования вкладов в случае проблем у банка.
• Контроль за ходом строительства: Покупатель получает возможность контролировать процесс строительства, поскольку деньги перечисляются застройщику поэтапно, по мере выполнения работ.