Площадь застройки участка, общая и полезная площадь дома.

Что такое площадь застройки участка

Площадь застройки — это общая площадь земельного участка, которую занимают все строения, включая основные и вспомогательные постройки.

Определение площади застройки участка закреплено в строительных нормах и правилах СНиП. В документе понятие трактуется, как площадь горизонтального сечения по обводу постройки с внешней стороны вдоль цоколя. В нее включаются также выступающие элементы здания. Таковыми считаются:

террасы;
ступени;
веранды;
ход в подвал;
приямки;
бетонированные платформы у входа;
участок под зданием с проездами, линиями связи;
подземный участок, выходящий за абрис проекции постройки.

В расчет также включаются части строения, находящиеся дальше плоскости стены на высоте до 4,5 м. Выступы консольного типа, расположенные на высоте более 4,5 м, не учитываются.

Полученная величина используется в разработке плана по размещению здания на участке. Если земля отведена под индивидуальное жилищное строительство, то составленный план подается вместе с проектом в государственные органы, которые после изучения материалов выдают разрешение на строительство. Поэтому важно корректно производить расчеты, указывать данные.

Правила расчета определяют СНиПы, ГОСТы, местные законодательные акты.

Что входит в жилую площадь дома

Жилой площадью (S) считаются метры, которые предназначены для проживания людей. В нее включаются вспомогательные помещения, которые предназначены для удовлетворения бытовых нужд. Жилая площадь дома включает в себя:

Площади всех комнат, предназначенных для постоянного проживания: гостиные, спальни, столовые, детские, кабинеты.
Кухни, столовые, жилые антресоли.
Исключения: подсобные помещения, такие как кладовые, подвалы, чердаки и технические пространства.

Общая и строительная площадь: определения, отличия

В общую площадь входит площадь всех внутренних помещений. Величина нужна для расчета норм на каждого человека, проживающего в доме. Также ее применяют в вычислениях по определению мощности системы отопления.

Строительная площадь относится к площади, которую занимает здание вместе с внешними стенами на уровне земли. Этот параметр важен для расчета нагрузок на фундамент и планирования землепользования.

Отличия между общей и строительной площадью заключаются в том, что общая площадь включает в себя все этажи и помещения здания, в то время как строительная площадь ограничена лишь границами здания на земле.

Как определить площадь застройки жилого здания

После изучения теоретической части становится понятным, как считать площадь застройки и общую площадь здания. С помощью этих данных можно узнать коэффициент застройки (Кз).

Общую S здания находят путем определения S каждого помещения с последующим сложением полученных значений. S помещения = произведению его длины и ширины. Если объект по конфигурации нестандартный, пространство разбивают на части простой формы. Далее последовательно выполняют расчеты.

Чтобы определить S застройки, знаний ее длины и ширины недостаточно. Нужно дополнительно включать в расчет толщину стен. Эта величина оказывает существенное влияние на размеры. Если планировка выполняется самостоятельно, рекомендуется воспользоваться таблицей, в которую внесены переводные коэффициенты. Значения вычислены с учетом материалов, из которых возводится здание.

Пример расчета

Вводные данные:

общая S помещений = 156,09 м2;
материал – кирпич;
толщина стен – 200 мм;
коэффициент – 1,2.

Вычисление: 156,09 × 1,2 = 187,3 м2

Результат: S застройки = 187,3 м2

Площадь застройки и полезная площадь – в чем отличия?

Полезная площадь – это метры, которые находятся внутри постройки.

Что входит:

ниши высотой 2 м и больше;
арки;
антресоли, если они занимают больше 40% площади этажа;
встроенные шкафы и шахты для инженерного оборудования. Например, в зачет пойдет встроенный шкаф в коридоре и камин, если он включен в отопительную систему здания, а не просто установлен для красоты;
помещения с наклонными стенами и потолками. Например, жилые комнаты, расположенные в мансарде. При этом площадь считается полностью при высоте потолка 2,3 м и больше. При высоте же 1,1-2,3 м применяется коэффициент 0,7. Все, что ниже 1,1 м, вовсе не берется в расчет.

Не входят:

несущие и ограждающие конструктивные элементы и шахты внутри стен и потолков;
ниши менее 2 м высотой;
дверные проемы;
те части помещений с наклонными потолками, где их высота меньше 1,1 м.

Строительная площадь жилого здания состоит из общих метров дома, включая перегородки, двери, окна и другие конструкции, расположенные внутри дома. При наличии зеленой зоны или бассейна метры также пропорционально увеличиваются. В целом это – площадь застройки.

Для чего нужно знать объем здания

Это важный показатель в проектировании, объединяющий техническую и экономическую стороны работ по возведению здания. С его помощью рассчитывают:

стоимость строительных работ – это поможет оценить услуги подрядчиков;
объемы и стоимость работ по текущему и капитальному ремонту;
затраты на монтаж, подключение и содержание систем отопления, водоснабжения, кондиционирования и другой инженерной инфраструктуры.

Кроме того, знание объема критически важно при предварительном расчете мощности системы отопления и дальнейших затрат на обогрев помещения.

Следует различать строительный объем здания и объем строительных работ. Казалось бы, какая разница: и там, и там есть объем и строительство. Однако первое – это кубатура строения, второе – совокупность всех работ по возведению здания.

Если вы задумались о строительстве собственного дома, рассмотрите проекты домов, которые подготовлены компанией Уютный Дом-13.