Строительство дома без разрешения на строительство: последствия

Обратите внимание! В связи с внесением изменений в ГрК РФ разрешение на строительство объектов ИЖС теперь получать не требуется. Вместо этого введен уведомительный порядок начала строительных работ.

Многие отдают предпочтение частному дому вместо квартиры. Для его возведения требуется подобрать земельный участок, который предназначен для ИЖС, получить проект дома, оформить разрешительные документы. Начиная строительство дома без разрешения на строительство, можно столкнуться с неприятными последствиями, поэтому получать этот документ нужно обязательно.

Чем грозит строительство дома без разрешения на строительство

Можно ли построить дом без разрешения на строительство? Да, можно. Вы можете купить участок земли и сразу же начать возводить на нем дом. Однако подобные действия считаются нарушением российских законов, следовательно, вы понесете ответственность. К основным отрицательным последствиям возведения здания без разрешительных документов причисляется следующее:

• невозможность осуществить регистрацию здания в БТИ;
• невозможность получить свидетельство о собственности: понадобится обращаться в судебное учреждение, однако есть вероятность того, что в оформлении документа будет отказано;
• применение штрафных санкций, штрафы за самовольное строительство довольно большие;
• принудительно выполняемый снос здания за ваш счет.

Что делать с незаконной постройкой?

Соответственно со ст. 222 ГК РФ самовольно построенный дом не может считаться собственностью того, кто его возвел. Следовательно, запрещено проживать в таком здании либо применять его для других целей.

Раньше для узаконивания сооружения применялся упрощенный порядок легализации. Те, кто возвел здание на земле, которая не является собственностью, просто приобретали права собственника и делали нужные документы. Аналогичные законы действовали относительно владельцев участков земли.

Как узаконить дом, построенный без разрешения на строительство, в 2019 году? Делать это нужно через суд. При этом дом не должен представлять угрозы для жизни и здоровья граждан и нарушать их права.

Ответственность за строительство без разрешения

Что будет, если построить дом без разрешения на строительство? Вы понесете ответственность, предусмотренную частью 1 статьи 9.5 КоАП России. Штраф для физлиц равен 1000-5000 руб. Должностные лица и индивидуальные предприниматели (ИП) уплачивают 20000-50000 руб. Кроме того, работа ИП может быть приостановлена на период до 3 месяцев. Юрлица платят штраф 500000-1000000 руб. и рискуют прекратить свою работу на срок до 3 месяцев, как и ИП.

Процесс узаконивания постройки

Если вы провели строительство дома без разрешения на строительство, вам нужно выполнить узаконивание здания. Делается это в судебном порядке. Понадобятся доказательства того, что постройка возведена в соответствии с принятыми нормами, подходит для безопасного проживания.

Процедура узаконивания подразделяется на следующие этапы:

1. Оформление иска.
2. Сбор бумаг, которые подтверждают, что дом безопасен для проживания.
3. Проведение строительной экспертизы. Посредством ее устанавливается, не опасен ли дом для других людей, не нарушает ли его строительство чьи-то права.
4. Оформление разрешительных документов в санэпидемстанции, пожарной инспекции, департаменте строительства.
5. Проведение судебного заседания.

Суд может принять решение не в пользу истца. В таком случае нужно будет выполнять снос дома за свой счет. Если решение суда положительное, проводится регистрация дома. После этого можно оформить в Росреестре документ, подтверждающий права собственника.

Отдельно нужно рассказать об оформлении пристройки к дому без разрешения на строительство. Пристройки делятся на некапитальные и капитальные. Если самовольно возведенная пристройка является некапитальной, нужно посетить БТИ, подготовив требуемые документы. В БТИ оформляется ходатайство о занесении изменений в техническую документацию на дом. Затем работники бюро приезжают на участок, оформляют акт об окончании стадии переустройства. После этого измененные документы возвращаются вам.

Если пристройка капитальная, ее узаконивание потребует сбора следующих документов:

• документ, подтверждающий право владения домом (договор купли/продажи, дарственная);
• выписка из домовой книги;
• письменно оформленное согласие соседей на возведение пристройки;
• проект пристройки;
• фото дома с пристройкой.

Посетите администрацию населенного пункта для узаконивания пристройки. Скорее всего, вам откажут. После этого подайте судебный иск, приложив к нему подготовленные бумаги. Если суд разрешит узаконить пристройку, можете уплачивать государственную пошлину и проводить регистрацию сооружения в БТИ. Если суд примет решение не в вашу пользу, значит, пристройку нужно будет снести за свой счет.

Размер государственной пошлины за регистрацию пристройки составляет 500 руб. Занесение изменений в кадастровые документы обойдется примерно в 20000 руб. Процедуру узаконивания пристройки нельзя назвать дешевой, однако это лучше, чем если бы она оказалась снесена.

Заключение

Если вы ищете ответ на вопрос «могу ли я построить дом без разрешения на строительство?», учтите, что сделать это вполне возможно, однако крайне не рекомендуется. Вы рискуете впустую потратить деньги, так как возведенное здание может пойти под снос. Лучше сразу оформить разрешительные документы, чтобы не иметь проблем с законом.

Если вы уже оформили разрешение на строительство, самое время выбрать застройщика. Компания «Уютный Дом-13» занимается строительством домов из бруса, кирпича, бревна и других материалов. На нашем сайте вы найдете каталог готовых проектов и фото построенных нами домов.