С ЧЕГО НАЧИНАЮТ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА?

При выборе участка для строительных работ учитывают расположение, состояние инфраструктуры, близость к транспорту, инженерным сетям. Важен тип грунта и экологическое состояние местности.

С ЧЕГО НАЧИНАЮТ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА?

ВЫБОР УЧАСТКА, ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ И ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ

При выборе участка для строительных работ учитывают расположение, состояние инфраструктуры, близость к транспорту, инженерным сетям. Важен тип грунта и экологическое состояние местности.

До разработки проекта нужно заказать анализ геологических характеристик земельного участка. Анализ позволит узнать тип грунта, свойства почвы, интенсивность ее промерзания, расположение грунтовых вод. С учетом этих данных подбирают вид фундамента. Подрядчики не приступают к работам без результатов геологического исследования.

Для сбора информации о перепадах высот проводят топографическую съемку. На основе исследований выбирают посадку для дома, рассчитывают объем земляных работ.

ОБДУМЫВАНИЕ ПРОЕКТА ДОМА, ВЫБОР МАТЕРИАЛА И РАСЧЕТ БЮДЖЕТА

Подготовку к строительству начинают с выбора стройматериалов и разработки эскиза дома. Собственники обдумывают назначение объекта, этажность, количество жителей, время эксплуатации, стиль и внешний вид здания. При этом учитывают размер бюджета.

Зимний коттедж можно построить из дерева, пеноблоков, газоблоков, арболита, кирпича. Если требуется дача, стоит подумать о каркасных технологиях. Любой материал имеет свои особенности. Например, газобетон гигроскопичен, значит, фасад дома придется закрывать отделочными материалами. Поэтому стоит подумать, как выбрать блоки для строительства дома.

Расчет расходов выполняют отдельно для каждого строительного этапа:

• подготовительный (подготовка документов, поиск подрядчика);
• нулевой (планировка, монтаж фундамента);
• начальный этап (возведение стен, стропил, крыши);
• завершающий цикл;
• прокладка инженерных сетей, подключение.

На подготовительном строительном этапе собственник решает: нанять подрядчика или построить коттедж своими силами.

ПОДГОТОВКА ПРОЕКТА И ЕГО ПРИВЯЗКА К МЕСТНОСТИ

Проект для строительства можно заказать у архитектора, купить в готовом виде или разработать самостоятельно. Стоимость проектирования зависит от сложности объекта.

Проект коттеджа содержит:

• эскизную часть — общий набросок будущего строения;
• архитектурную часть — основные сведения об объекте (этажность, количество комнат, их назначение и размеры, расположение окон, дверей и т. д.);
• конструктивную часть — описание конструктивных решений, например тип фундамента, крыши, устройство стен, перекрытий;
• инженерный раздел — описание инженерных систем.

Привязка проекта к местности выполняется с учетом расположения будущего строения, коммуникаций, особенностей рельефа, близлежащей территории. Финансовый раздел позволяет понять, как рассчитать стоимость строительства дома. Он содержит таблицу строительных расходов, примерную смету. В документе стоит предусмотреть возможность внесения изменений.

РАЗРЕШЕНИЕ (УВЕДОМЛЕНИЕ) НА СТРОИТЕЛЬСТВО

На подготовительном этапе необходимо уведомить госорганы о начале строительства. Разрешение на строительство объекта ИЖС не требуется с 4 августа 2018 года. Это дом высотой до 20 м с количеством надземных этажей не более трех.

Уведомление о планируемом строительстве подается в уполномоченный орган местного самоуправления. На проверку требуется до 7 рабочих дней. После чего выдается уведомление о допустимости (или недопустимости) размещения объекта ИЖС. Когда дом будет построен, в этот же орган надо подать уведомление о завершении строительства.

«Уютный Дом-13» более 10 лет строит дома под ключ в Саранске. Компания предлагает полный пакет строительных услуг с гарантией