С чего начать строительство дома, пошаговая инструкция от «а» до «я»

Многие хотели бы иметь загородный коттедж, но не знают с чего начать строительство дома. Ответ на этот вопрос не может быть простым. На первоначальном этапе придется учесть все нюансы стройки.

Подготовительный этап строительства

Для начала строительных работ потребуются финансы и земля под ИЖС. О том, как получить бесплатный участок под строительство, читайте здесь.

Как выбрать участок?

Для стройки наиболее пригодна земля в черте города или на расстоянии 10–15 км. Размер участка влияет на габариты будущего здания. Строители придерживаются соотношения 1:10. То есть на участке 6 соток можно строить коттедж в 60 м². Стоит учесть инфраструктуру, коммуникационные сети, близость к транспорту, экологическое состояние местности. Важен и тип грунта. Он должен быть пригоден для строительства на выбранном фундаменте.

Выбор стиля и размеров дома

Если есть пригодный участок, следует выбрать место, дизайн, размеры будущего здания. Размеры здания рассчитывают с учетом количества жильцов. Надо продумать особенности конструкции, экстерьер дома.

Выбор стройматериала

Основной материал зависит от типа строения, условий эксплуатации, бюджета хозяина. Дом для постоянного проживания можно построить из кирпича, арболита, пеноблоков, газоблоков, бруса. Дачи строят по каркасной или модульной технологии. Любые стройматериалы имеют достоинства и недостатки, которые надо учесть.

Выбор подрядчика

При самостоятельном строительстве собственник экономит до 100% от затрат на работников. Хозяин берет на себя оформление проектов, разрешений. Сроки сдачи объекта при этом увеличиваются.

Генеральный подрядчик выполняет все этапы работ — от анализа грунта до чистовой отделки. Сюда же включаются покупка, доставка стройматериалов. Подрядчик обязан уложиться в смету и сроки. Каждый этап работ выполняют мастера с квалификацией.

В конце подготовительного этапа стоит пересмотреть бюджет. Снизить издержки можно за счет простого типового проекта, облегченного фундамента, сокращения количества окон, перегородок, уменьшения толщины стен. Как построить самый дешевый дом, из каких материалов, читайте здесь.

Этапы строительства дома

1. Разработка или покупка проекта.
2. Получение разрешений.
3. Подготовка строительной площадки (установка бытовки, туалета, септика, забора, формирование подъездных путей, планировка).
4. Заливка фундамента (тип основания зависит от веса здания, свойств почвы и т. д.).
5. Сборка цоколя, стен.
6. Кровельные работы.
7. Монтаж окон, наружных дверей.
8. Наружное, внутреннее утепление.
9. Прокладка инженерных коммуникаций.
10. Отделочные работы, укладка отмостки.

Ошибки в процессе подготовки к строительству

Многие застройщики допускают нарушения на подготовительном этапе. Рассмотрим самые распространенные ошибки:

• отсутствие разрешений, проекта;
• внесение изменений в проект без согласования с разработчиком;
• выбор плохого подрядчика по причине заманчивых цен;
• применение стройматериалов низкого качества;
• выбор фундамента без анализа геологии участка;
• не составлена схема инженерных сетей на стройплощадке;
• отсутствие полной сметы.

Смета помогает оценить затраты каждого этапа, в какие сроки его надо оплатить. Подготовка сметы обязательна, даже если строительство ведется своими силами.

СК «Уютный Дом-13» строит коттеджи, загородные дома, бани под ключ. Компания работает с типовыми и оригинальными проектами. СК предлагает полный пакет строительных услуг с гарантией до 10 лет.